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北京迎來泛豪宅時代 下半年超10萬單價項目集中入市
單價6萬以上的項目取證僅僅是今年北京豪宅戰鬥打響的一場預熱活動。
新浪樂居訊(記者 吳迪)2014年開年，泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和閱園兩個單價超6萬元的住宅項目成功獲得預售許可證，在北京高端市場刮起瞭一場颶風。
市場分化明顯
"這僅僅是一個開端。"北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，去年出讓的夏傢胡同、中糧孫河以及農展館地塊等階段性地王都有望在今年下半年入市，且單價均有可能超10萬/平。
"我們業內總結瞭一句話，2014年上半年可能是最後買到商品房的機會，因為自住房使得信貸出現瞭波動；同時也是購買高端房的最後機會，因為地王還沒有上市，很多開發商受到一定限價的影響。"張大偉說。
超10分享雲林市青年創業貸款率條件最新相關資訊介紹萬元/平的項目集中入市正在促使高端市場洗牌更新，其將推動整體高端市場的價格上漲已經成為共識。
可以預見的是，在未來保障房、自住房和高端住宅共處一地的情況下，純粹的高端居住氛圍將更被推崇。而未來動輒10萬/平、20萬/平的項目紮堆肉搏的正面戰場中，分別以龍湖好望山和天恒·半山世傢為代表的配套成熟、享受絕佳環境資源的高性價比項目，更能成功突圍。
而另一個高性價比項目代表天恒·半山世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)位於國傢4A級紅螺湖風景區內，占據北京首屈一指的稀缺資源及原生山水，從近幾年一直被真假參雜宣傳的別墅項目來看，半山世傢屬於真正意義上的低密度獨棟大宅，容積率僅為0.2，然而總價在1千萬-1700萬之間，均價僅約2萬元/平米。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/10192636747.shtml
根據克而瑞房價北京測評中心2013年高端市場成交數據顯示，高端市場成交呈兩頭大的趨勢，高性價比項目和頂級豪宅項目是市場成交主力。以龍湖好望山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為例，其在2013年以191套、51131平米的銷售成績獲得北京別墅銷售排行榜套數和面積雙料冠軍，今年2月8號再推出的二期房源也已全部售罄。
亞豪機構市場總監郭毅認為，今年的豪宅市場將出現分化，一方面是高端市場內高性價比的產品空間將增加，另一方面是頂級高端項目占據市場的重要關註點。
根據公開信息，龍湖好望山項目位於緊鄰中央別墅區的潮白河岸，區域發展已經有兩三年的歷史，屬於一個發展板塊，尤其是已經推出的順義天竺板塊用地以及即將在年底推出的高麗營板塊用地，給市場帶來瞭區域價值成長的巨大聯想。從發展前景出發，好望山被業內評價正處於價值被低估階段，總價在600-800萬之間，均價僅2.5萬元/平米，類別墅產品幾乎和北京當前普通改善型房源價格持平。龍湖•好望山項目營銷總監王芳透露，好望山成交客戶中，已經原來越多的自住型客戶，限購條件下，好望山被當做終極置業。
而市場也給出瞭自己的答案。
"一旦農展館這種項目入市，整個全北京高端項目的定價就會出現一個上升的波動。"張大偉說，高端項目的定價，受土地價格影響較大，而高端客戶對價格的抗性不會很大。另外北京院子等年初幾個高價項目的獲批，表明限價正在逐漸取消，隨著高價地的入市，豪宅定價的基準會出現變化。
豪宅代理公司偉業投資顧問市場發展部總監張思翼曾在一場論道北京別墅市場2014年走勢的論壇上表示，當前北京高端住宅統計總價位在600到800萬已經偏於保守，基本上都已經在千萬級以及以上。
根據亞豪機構不完全統計，北京當前或未來一段時間在售頂級豪宅項目近20個，包括合生·霄雲路8號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、盤古大觀、釣魚臺7號院、天安國匯、鴻坤·花語墅、世茂維拉、太陽公元、遠洋天著、紅璽臺等項目，主要集中在朝陽、東城、西城、海淀等內城核心區。不過可以預見的未來是，10萬元/平米的單價，很快將不再是頂級豪宅的門檻。
在北京泛豪宅化元年，如此多的項目正面競爭，究竟誰能成功突圍？
另據瞭解，2012年中赫拍得的萬柳地王項目萬柳書院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將於今年下半年推出，同時去年由佳兆業收購的京城最貴爛尾盤長安8號也將有可能在今年三四季度入市，而綠城的高端項目禦園也已經啟動與融創的合作。除此之外，還有天潤在王府井的項目，以及廣州城啟的東華府，都將於下半年入市。這些隱形的豪宅，將擴容北京單價超10萬項目席位。
一個普遍的認識是，隨著這一波單價10萬以上的高端住宅入市，高端市場也在進行新一輪的洗牌更新。從最早400-500萬總價的價格區間，到兩年前千萬以上總價區間，再到當前甚至已經2- 3千萬的總價區間，北京高端物業價值上升的弧度，預示著這是一個出手豪宅的最佳時機。
"按照正常拿地後的開發周期看，去年的那些高價地塊，今年下半年是其正常推出的一個時間，但也不是說都會在今年入市，看政策和市場的雙重時機。"克而瑞房價北京測評中心分析師郝燕對新浪樂居表示。
超10萬項目將進場
抄底豪宅的最後時機
內容來自sina新聞
"農展館這些項目現在最為主要的是怎麼去講他們的豪宅故事，不是說價格高就一定是稀世豪宅。"北京房地產業協會副會長陳志表示，在去年豪宅旁邊配建自住房甚至保障房的特殊土地出讓方式下，產品成熟、環境配套成熟、圈層純粹的豪宅產品將更為彌足珍貴。
2013年以來，北京國土局先後出讓瞭7宗樓面價4萬元以上的地塊，包括懋源的夏傢胡同地塊、中糧孫河地塊、融創農展館地塊、金地19街地塊、保利首開東壩地塊、首城東壩地塊和合景泰富東升鄉地塊。而這些地塊上即將拔地而起的住宅，被業內預測銷售單價或超10萬/平米，且有很大可能在今年下半年面市。
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