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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  萬科公司今年4月正式進入新加坡市場。萬科公司的代表在接受本報記者采訪時表示，市場是否成熟是決定投資與否的一項重要標準。新加坡的房地產市場比較規范、成熟，華人比例高，語言文化相近，符合企業發展的國際化戰略，也有利於開展業務探索。

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  一些業內人士表示，房地產業是本地化屬性很強的行業，不同的市場，在政策法規、金融環境和客戶需求等方面都存在較大差異，因此中國企業進入海外房地產市場需要格外謹慎。

  綠地集團去年年底在泰國的曼谷和芭堤雅開發瞭兩處房產項目。綠地公司此前曾表示，市場潛力是進軍海外的重要權衡因素，泰國有大量中國遊客，在旅遊城市芭堤雅投資酒店式公寓，主要為瞭滿足中國遊客及當地華人的需求。

  川差席舉例說，泰國法律規定，在泰國開發房地產的外國企業必須在投資、設計等一系列環節與泰國本土公司合作，商品房在出售時有40%必須留給泰國人，而馬來西亞的法律則規定，商品房的1/3必須出售給當地馬來人。

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  融入當地、穩健合作是打響知名度關鍵

  阮傢聲表示，碧桂園最初進入馬來西亞市場、投資首都吉隆坡的項目時，采取瞭與當地大型企業合作的模式。在比較順暢地摸清當地政策及法規後，再獨立投資開發金海灣項目，並由此打響知名度，為下一步的投資打下基礎。

  市場成熟、文化貼近是投資的重要標準

  川差席表示，中國房地產公司投資海外要提前做好調研，謹慎對待細節。比如，在具體開發設計中，需要尊重並符合當地的風俗和喜好。他說，有的中國房地產企 業投資開發的樓盤設計不符合泰國人的偏好，致使銷路不佳。川差席認為，中國企業在進入海外市場時要嚴格遵循當地法律條款，並且選擇成熟穩妥的合作對象；投 資的項目要註重品質和環保，打造良好的口碑，這樣才更具市場競爭力，更好占有市場並贏得口碑。

  萬科公司在海外開展業務時傾向於選擇進入比較成熟的市場，通過具體項目的合作，學習優秀同行的商業模式和管理經驗，同時獲得更高的認知度。萬科認為，房 地產企業需要在國際化業務方面非常謹慎，通過控制"試水階段"的投資規模，並在進入一個新的市場時，選擇和當地優秀的知名開發商進行合作以便更好地融入。

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中國房地產企業 試水東南亞

  阮傢聲 表示，因為東南亞國傢文化、習慣比較貼近中國，因此東南亞成為中國許多房企全球戰略佈局的首站。中國房地產企業在海外"試水"，開拓新市場時難免會遇到 "水土不服"的情況，馬來西亞的文化、政治等投資環境較好，比較有利於企業的發展。該公司未來還將進入印尼、泰國等其他國傢市場。

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內容來自sin大村鄉二胎房貸利率a新聞

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  近年來，在馬來西亞、新加坡、泰國等東南亞國傢開始出現中國房地產企業的"身影"。泰國房地產協會(TREA)主席蓬那立·川差席在接受本報記 者專訪時表示，日本是在泰國投資房地產最早的國傢，近年來，中國房地產商的口碑和知名度在上升，但市場份額仍較低。本報記者走訪多傢"試水"東南亞的中國 房地產企業後發現，選擇成熟有潛力的市場和穩妥的合作夥伴，以品質贏口碑或是成功之道。

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