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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/07574378069.shtml

  連日來,記者走訪發現,地上車庫"變臉"亂象叢生,正困擾著江城不少老小區。

  洪山區三鴻傢園建成已18年。13日,記者走進該小區發現,公共空地上劃線裝車位鎖很普遍。兩棟樓之間不足20米寬的通道上,十幾輛小轎車、面包車緊挨著,顯得十分擁擠。與之形成對照的是,不少樓棟一樓車庫都已被改成門面或倉庫,諸如快遞公司、小超市等等"機構",都被塞進瞭這些面積狹窄的車庫裡。

內容來自sina新聞

  11日,記者在蔡甸區碧波山莊碧波園小區探訪發現,該小區9棟樓一樓架空層的288個車庫中,有近百個已變作超市、診所、出租屋等他用。另外,徐東武鐵佳苑緊挨著的三棟樓一樓,三傢快遞公司將地上車庫辟為門店。

  文圖/本報記者夏中華 張鵬飛 實習生雷穎

  事件追訪

樓盤70多個車庫僅4個停車 其餘被改成門面或倉庫

  "這裡車庫都被搶著租,你很難再租到瞭。"記者佯裝租客,詢問租住在三鴻傢園的一名商戶,得到上述回答。亂象叢生,為何愈演愈烈?這名商戶透露,附近同面積的倉庫租金起碼貴一倍,門面就更不用說瞭。因為圖便宜,很多人選擇租下這裡的門面,"現在這一間20多平方米的車庫,租金至少得800元。但在這個地段,已是比較便宜的瞭"。

  劉爹爹60多歲,住武昌糧道街怡博苑小區5棟3樓,已十來年瞭。12日上午,記者走訪劉爹爹所住樓棟,看到一樓有上十個地面車庫,大部分車庫卷閘門都關閉著。在一扇拉開的卷閘門深處,是一間約20平方米的車庫,裡面裝滿瞭瓷磚等建材產品,一名40多歲的男子正在裡面揀貨。10多分鐘後,該男子將一件包裝好的瓷磚搬上面包車,拉上卷閘門後開車離開。

  居民憂心

  在三鴻傢園小區,一傢快遞公司的門面裡,一名中年婦女正在使用煤氣罐炒菜。"有萬華區二胎代償人把煤氣罐搬到車庫裡做飯,萬一發生火災或爆炸,整棟樓都要遭殃。"樓上居民對此憂心不已。



  徐東鵬程花園建成已16年,從位於徐東大街小區門口進入,可見6棟共18個單元的聯排小高層。小高層一樓建設有地上車庫,2至8樓為住宅。14日上午,記者前往該小區觀察發現,一樓70餘間地面車庫,60多間都被改成瞭各式門面,包括超市、副食店、修理店、理發室、診所、培優機構,快遞點等。另外,有少數幾間用作倉庫,透過門窗可見裡面堆滿雜物。



  地上車庫不僅能變身成倉庫,還能改成門面出租。

  記者來回走訪多次,在密集的門面中,隻發現4間車庫卷閘門上標註著"門前禁止停車"的字樣。小區物業公司一名聶姓負責人證實,這些門面原來確為規劃建設的車庫,後來因為附近商圈逐步繁榮,車庫被用作門面的情況逐漸多瞭起來,"這種情況在武漢很多老小區都存在"。

  "我們小區一樓的車庫很多都變成瞭倉庫,每天早上四五點鐘就有人去拖貨,卷閘門拉上拉下,吵死人。"日前,武昌糧道街怡博苑小區的讀者劉爹爹致電本報熱線稱,近一年來,該小區地上車庫被改作倉庫的越來越多,嚴重影響居民的正常休息。

  延伸調查

  他還稱,《北京市物業管理辦法》中的第32條規定,"物業管理區域內規劃用於停放車輛的車庫、車位,不得出售給本物業管理區域業主以外的其他人。"該項規定旨在通過縮小車庫流通范圍,降低車庫附加值,從而降低銷售價格,是引導車庫用於停車而非其他商業用途的有效之舉,值得借鑒。

  70餘車庫僅4間停車 有的竟變成超市



  加劇停車難 暗藏多種安全隱患

  除瞭噪音擾民和加劇停車難,地上車庫"變臉"也給小區帶來安全隱患。在鵬程花園裡,6棟聯排小高層被改作門面的地面車庫前,私接電線的現象十分普遍。多傢門面由兩間車庫打通而成,居民擔心因改變承重結構,使房子出現危險。

  劉爹爹稱,該小區沒有專業的物業公司入駐,日常管理由業主推選的物業委員會負責。自去年下半年開始,他和很多業主都向物業委員會反映過,希望對車庫外租做倉庫的行為進行制止,但幾個月下來,噪音如常,"現在樓下整天都有人在拖貨,特別是早上天未亮那會兒,很多人都還在睡夢中,頻頻被驚醒後就無法繼續睡下去"。

  原因初探



  業主能得到租金 租客也覺得不貴



  怡博苑小區物業委員會樊組長稱,地上車庫產權不屬於物業委員會,開發商很早就賣給瞭業主。一些業主可能長期外出,不再有停車需求,租出去能收回一筆租金,比閑置著好。至於是否影響其他居民,產權業主大多不會去考慮。久而久之,車庫"變臉"之風很普遍。

  官方回應

  樊組長坦言,小區倉庫逐漸多起來,進去的車輛、人員混雜,管理難度陡增。其中,最為頭疼的就是,有限的車庫被占用,還進來很多拖貨的車,停車難問題更加嚴重。

  違背物權法 但操作層面尚無細則

  "車庫不停車浪費有限的停車資源,也影響小區環境,為何沒人去管管?"采訪中,多名業主發出如此質疑。

  對此,物業管理人員也有吐不完的苦水。"車庫租給外面的商戶後,小區為瞭安全加裝瞭不少攝像頭。"三鴻傢園小區胡經理稱,車庫"變臉"亂象加大瞭物業管理難度和成本,但是業主出租車庫,他們沒法幹涉。"如果誰能讓門面重新回歸車庫用於停車,我要感謝他。"鵬程花園物業聶姓負責人表示,小區停車難問題現在已經非常嚴重。

  針對怡博苑、三鴻傢園等小區車庫變臉的情況,記者分別向武昌、洪山兩個區相關部門進行瞭反映。記者首先撥打12319城管熱線,工作人員聽完後介紹,"我們隻管私搭亂建的,小區規劃房屋私自變更用途的,需向房管部門反映。"洪山區房管局熱線平臺一名工作人員稱,他們將派人前去三鴻傢園調查實際情況,"車庫如果改作商用,且沒有取得執照的,肯定要聯合工商部門進行取締。"但截至記者發稿,未見最後處理結果。

  武昌區房管局接到投訴後,很快給予瞭回復。該局物業科王科長稱,怡博苑小區沒有專業物業公司,推選業主組成物業委員會自治,在管理上可能存在一定難度。除此之外,職能部門也缺乏操作細則。

  "按照《物權法》的相關規定,業主因特殊情況需要改變房屋設計用途,應在征得相鄰業主書面同意後,報有關行政主管部門批準才能進行。但是,在執法層面,卻沒有具體條款針對此類行為該由哪個部門管、怎麼管加以說明。"王科長如此坦言。

  律師說法

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  損害相鄰權益 業主可聯手維權

  湖北華徽律師事務所律師丁愛輝表示,依據《物權法》規定,業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。如果交涉無效,同樓居民可向法院提起訴訟,維護自身合法權益。

  "車庫私自改為商用或其他,而沒有取得相鄰業主的同意,產生的噪音、油煙污染侵害,損害相鄰權益,業主可以聯手或以業委會名義組織維權。"丁律師表示。

  天未亮噪音四起 睡夢中頻被驚醒

  物業委員會樊姓組長受訪時稱,小區1999年建成,共有7棟200多戶,沒有地下車庫,部分樓棟一樓建瞭地上車庫。距離小區幾百米,是宜傢裝飾建材廣場。近一兩年來,該建材廣場不少商戶來到小區,租用地面車庫或住宅作為倉庫。樊組長提供的一份資料顯示,目前,該小區共有12間房用作倉庫,其中有9間原本是用於停車的地上車庫。
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