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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  5月,15傢典型企業拿地量相對偏低,不及前4月平均水平,但企業拿地價格同環比均出現明顯增長,主要是房企拿地區域集中在地價較高的一二線重點城市,拉高瞭典型房企拿地成本水平,同時,本月土地市場熱度較高,土拍競爭較為激烈,整體市場價格上升。

5月典型房企拿地量跌價升 少數企業應控成本防風險

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  本月,15傢典型企業 通過招拍掛拿地總建面共計737.40萬平方米,環比下降32%,同比提升57%;典型企業土地成交總價243.48億,環比提升12%,同比增長249%;平均樓板價3302元/平方米,環比增長65%,同比增長122%。

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  單看十五傢典型房企的拿地態度,整體來說還是較為理性的,雖然恒大、招商分別創造瞭重慶、寧波的總價地王新紀錄,但這幾幅地塊基本都是底價成交,招商新增的寧波地塊溢價率僅為0.2%,拿地成本也較為合理。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09233242123.shtml

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  雅居樂是本月典型企業中拿地規模最高的,繼去年12月之後,再度大面積補充土儲,5月新增土儲總建面接近200萬方,可謂是大手筆。雅居樂主要拿地城市為南京、佛山、騰沖,平均拿地成本很低,僅為1154元/平方米。而保利、萬科、綠地等企業在一線城市爭奪土地資源,使得單月拿地成本明顯提升。招商在寧波新增地塊為該市年內新的總價地王,保利、萬科本月的拿地成本均在8000元/平方米左右。當前房企拿地仍分化較為明顯,像綠城、遠洋這類房企鮮有拿地,盡量減少補倉所需的資金投入,而萬科、保利這類資金狀況良好的房企,在土地市場上表現得相對積極,保利單月在北京連續新增3幅用地,而且價格均較高,萬科也在北京拿地。

  少數房企表現略為激進,應提高風險意識、求平穩發展

  相比之下,以佳兆業、旭輝、越秀等為首的這類房企在土地市場上表現得更為亢進,這些企業的名字頻頻出現在與地王有關的資訊中,例如越秀地產力戰恒大拍下廣州南洲路地塊,除去配建房後的樓板價超三萬每平,福潤天成挫敗九龍倉、和記黃埔等大牌房企一舉刷新上海總價地王紀錄,而佳兆業則先後在廣州、上海、杭州頻頻取地。房企激進拿地的原因是多重的,一方面是當前整體政策環境並不算嚴厲,再者企業海外融資獲取大量資金,手頭現金充裕,第三,房企具備搶占一線城市市場的需求,同時也有很大一部分對賭的因素在裡面。我們仍然堅持此前的觀點,房企拿地應保持理性態度,但對土地市場的關註可以是熱情的。土儲充足是房企生根立命的重要條件,在新一輪房地產順周期中,企業的糧草在一定程度上決定瞭勝負,所以拿地無可厚非。但是拿地應講究策略和成本,現在整個房地產行業處於宏觀調控常態化的時期,市場表現過於火熱,出臺更為嚴厲的調控政策也不是沒有可能,屆時,地王項目無疑將成為企業的拖累,使企業周轉率下降,資金回籠速度放緩,不利於企業的長遠發展。

  典型房企拿地成本顯著提升,資金充足房企爭奪一線土儲資源

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內容來自sina新聞

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