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??“但是中國的房價過高,這也是一個很大的問題。中國現在房價,看房價對收入之比的話,不亞於紐約的水平,所以從這個意義上來說中國的房價過高。”朱民解釋道:“但從長期來看,我覺得中國房地產業的健康發展是沒有任何問題的,因為總需求在這兒。但是必須要解決一個價格和居民購買力的銜接和配合,由此才能使得潛在的需求變成有效的需求。”

??“中國房地產的特色就是——第一,長期的總需求很大,因為中國的城市化人口到現在為止還是52%、53%。去年是1400萬人口從農村移入城市,中國的城市化是一個逐漸長期的過程。這樣的話,整個對住房的需求是長期存在的。”朱民表示。

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內容來自sina新聞

新浪財經訊 北京時間1月24日早間消息,國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在2015冬季達沃斯論壇期間接受新浪財經采訪表示,“中國特色”的房地產業未來必然面臨調整,能否調整好是一個很大的挑戰。

??朱民認為,中國房地產業的調整是必然:“能不能調整好是一個很大的挑戰,目前房地產業和中國政府都面臨這樣的問題。從歷史上來看,一個新經濟國傢經過瞭制造業發展以後,都會移向房地產。”

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09505964569812872248906.shtml

朱民 中國特色的房地產業面臨調整房貸二胎條件年息怎麼貸款比較會過件

??“我以前舉過韓國這樣的案例——房地產快速發展,供給超過需求,產生房地產業重新結構調整,有債務鏈的問題企業破產重組,這樣的事情發生很多。所以我想中國現在房地產業的調整也在過程中,過去一年調整得不錯。”朱民表示。

??“另外很有意思的是,樓市整個開工率在下降,開工率大概從14億平米下降到12億,我們估計明年會降到10億平米左右。”朱民說:“開工量逐漸在下降,這就是投資在下降,這個使得增速放慢,是好事。”

??朱民解釋道:“如果開工面積大於銷售面積的話,就產生瞭很大的積累,我們叫超需求供給。在過去幾年裡,特別是2013年,超供給積累很高,現在經過去年的調整,超供給積累的面積在逐漸下降。從這個意義上來說,整個行業的風險在緩解。”

??朱民認為,當行業在收縮、行業風險在緩解的同時,個別房地產企業發生破產、發生債務鏈的風險不可避免,這是整個房地產業重組的一個必然過程:“所以整個房地產總體的風險在往下走,在控制,在下降,我覺得這是很好的事情。”

??“過去一年開工面積在下降,銷售額其實並沒有下降很多,所以超額的供給面積在縮小,而且我們估計今後的幾年都會下降,所以這是好事。但與此同時,房地產業的重組、組合,一些債務結構不好、負債過高、整個經營不善的企業會被淘汰,我覺得這個是必然。”

??對於未來房地產市場前景,朱民表示:“第一,房地產業在調整,但是在朝好的方向調整,因為房地產調整會拉低GDP一個百分點,這也是今年GDP低的原因之一;但與此同時,行業重組必然會發生,這個不是很大的問題,沒有必要恐慌;房屋銀行二胎缺錢急用哪裡借錢第三個就是,長期對房地產發展需求潛力是很大的,但我們必須把這個潛在需求變成有效需求,就是房價必須來平衡供給,這是一件大事。”(新浪財經 孫思遠 發自瑞士達沃斯)



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