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  "臺湖的地價都那麼高瞭,我們是老項目,已經成現房,等著臺湖項目價格一出爐,我們就得漲價,要買您得趕緊"、"南三環馬上要出8萬一平方米的項目瞭,您看中的房子不出半年馬上漲30%,趕緊出手吧"......地王周邊,無論是新盤還是二手房,似乎都因地王的來臨而隨行就市。但從實際市場效果來看,買房人似乎沒那麼買賬。

地王輻射效應減弱 業內慎買地王周邊漲價房

  上半年地王多由"黑馬"創造 一個地王拉高一個區域的輻射效應開始減退---

  根據北京市土地整理儲備中心數據顯示,今年上半年北京土地出讓金收入為664.24億元。超過瞭2012年全年的土地收入。中海、綠地、萬科、首開等開發商各取所需,在土地市場均有斬獲。但真正掀起"地王"聲浪的卻是京投、秦禾、懋源等非著名企業。

  "地王效應"有所減弱,但仍有部分小業主和開發商在地王出現後上調瞭價格,對此業內人士提醒購房人,不要盲目追著"地王"周邊漲價樓盤跑。

 上半年"地王"多由"黑馬"創造

  先是京投聯合體,在年初先後以46.5億元和47億元的價格,接連斬獲海淀區玉淵潭地塊和昌平區東小口鎮地塊,一個月內豪擲近百億元。

  像5月份成交的通州臺湖地塊,最高成交價達到瞭1.9萬元/平方米,而區域在售的東亞臺湖印象的住宅部分售價從3月份的14500元/平方米上漲至15900元/平方米,雖然漲幅仍在10%左右,但仍被認為與樓市整體走向保持一致。

  地王輻射效應減弱

  文/本報記者 李桁

【6月長沙樓市銷售報告】

  亞豪機構的任啟鑫也認為,以夏傢胡同地塊為例,一個地王已經難以提升整個區域的價格瞭。雖然該地塊地理位置稀缺,但是該地塊周邊環境不樂觀,地塊西北部為規劃中的麗澤商務區,這一區域預計未來真正形成高端商務氛圍或將在五到十年之後;而地塊南部三環一路之隔是一座大型尾貨批發市場。從目前的周邊環境來看,該地塊出產高端住宅項目的基礎不足,一旦二手房業主追隨地王提高售價,幾乎不可能獲得購房人認可。

  "今年房價的上升最主要的影響因素還是市場整體交易氣氛活躍。"偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉表示,一般來說,土地市場交易火爆影響的是對後市樓價走高的預期增強。但如今,在限價、限購、高交易稅等多重政策壓力下,新地王的湧現並沒有掀起周邊新房、二手房的漲價浪潮。

內容來自sina新聞

  不難看出,上半年北京的土地市場,在多傢黑馬的沖擊下,再次創下新高。但與以往購房需求追著"地王"跑不同的是,今年的"地王效應"似乎淡瞭很多,即便單價地王、總價地王不斷湧現,周邊新房和二手房的售價和成交也並未出現不正常的飆升。

  按照過往經驗,地王的出現,往往會吸引購房需求追著"地王"跑,對於區域新房和二手房都會產生立竿見影的拉動效果。但在今天的樓市中,"地王的輻射效應"卻在逐漸勢衰,買房人對於地王的態度愈發理性,對於"地王"周邊項目的漲價行為並不買賬。業內人士也認為,地王項目往往因其特殊性,更容易被開發商打造成豪宅產品,而周邊的剛需盤、平價盤,本身定位就與之相差萬別,肆意地將價格與"地王"的預期看齊,不但難以獲得購房人的認可,也會讓自身項目在市場競爭中處於不利位置。

  對於"地王效應",項目的銷售負責人坦言根本沒多大影響。"雖然我們項目位於臺湖區域,但因為限價的因素,就算想調高售價,也難獲批準。"該負責人說,要說地王帶來的影響,應該是對購房者的心理預期影響較大。不少購房人認為臺湖未來會升值很快,所以出手的速度建地種類也加快瞭。

  而按照以往的經驗,土地市場交易火爆影響的是對後市樓價走高的預期增強,尤其是2010年初,通州、望京地王的出現一度讓這兩個區域的房價駛上快車道,一些二手房業主幾乎"一日一價",也催生瞭樓市調控的降臨。

  但在如今的市場上,最高20%的差額交易稅,勒緊瞭不少業主的上漲動力。即便一些核心位置出現新地王,但周邊的二手房業主對於提價的反應也冷淡瞭很多。

  7月剛剛成功出讓的夏傢胡同地塊是難得的三環內住宅用地,以4.2萬元/平方米的單價,無懸念地成為北京新單價地王後,記者在走訪時發現,"地王效應"並沒有讓夏傢胡同周邊小區房價"離譜"增長。

  鏈傢地產萬年花城店的置業顧問告訴記者,"夏傢胡同周圍大概有十多個小區,老一些的小區房價維持在每平方米3萬元左右,2005年之後的新一些的小區,均價在3.8萬元左右新城鄉二胎房貸利率。"像萬年花城二手房均價在3.5萬元-4萬元/平方米,而屬於經濟適用房的三環新城二手房均價在3.2萬元/平方米左右。

  謹慎看待"地王"周邊漲價盤



  大興某純新盤項目負責人表示,一個區域的地王項目,往往都會打造成區域內的高端豪宅銷售,價格和品質都以豪宅為標準。而其他在售的新房和二手房,本身定位上就多以剛需為主,如果一味看齊"地王"。最終隻是拔高身價,卻沒有拔高品質。對於這樣追著"地王"跑的項目,普通購房人就要十分謹慎。

  接著另一匹來自福建的黑馬泰禾更是四面出擊,在半年時間裡"擊退"萬科、融創、首開、九龍倉等強勁對手,斥資60多億連拿朝陽區孫河、通州區臺湖等4宗土地。其中,通州臺湖B-03地塊的成交樓面地價更是達到每平方米1.9萬元,超過瞭當地多數在售項目的售價,其激進程度令業內人士咋舌。

  不僅如此,7月初成交的南三環夏傢胡同地塊和昌平區沙河地塊,也分別被北京懋源和首次進京的恒大收入囊中。其中北京懋源在購得夏傢胡同後,剔除保障房後的樓面價將約達4.2萬元/平方米,超過萬柳地塊的4.1萬元/平方米左右,成為新的單價地王。而恒大雖然早已是前五名的知名房企,但直到購得昌平沙河地塊後,才算正式進京,而敲門磚則是高達35.6億元的土地出讓金。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/07403361988.shtml

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